Андрей Смирнов
Время чтения: ~25 мин.
Просмотров: 0

Снять квартиру в паттайе на месяц недорого без посредников. цены

Что делать чтобы не кинули на депозит?

Нет никакого секрета. Снимайте у нормальных людей. Через знакомых, еще как-то. Договор опять же. Проговаривайте как и когда вам вернут депозит. Нормальные люди идут на уступки.

Справедливости ради, у меня наберется еще одна статья о том, как по-свински ведут себя арендаторы, как они кидают, подводят риелторов, как им (риелторам), потом не хочется людям верить и относиться к ним по-человечески.

Пример? Пожалуйста. Недавно жаловалась моя знакомая. Люди которые уже не первый год у нее снимают(третий год), приличная семья(с виду). Попросили вернуть депозит заранее, чтобы они могли баты на доллары поменять и договорились так, что они на столике оставят оплату за уборку, стирку, электричество, свет и прочее. Вы думаете оставили? Не-а. Люди из за вонючих 200$ готовы идти на подобные поступки.

Вторая жалоба(от другого риелтора). Изначально очень проблемные арендаторы. Все не так, все не то, бюджет маленький – претензий через край. А риелтор милейшая, дружелюбная девушка, которая ко всем хорошо относится. Пошла им на уступку и разрешила не оставлять депозит, так как жильцы жаловались что у них мало денег и им не хватит на покупки. Итог – по выезду они оставили ей в подарок выбитую входную дверь, сломанный холодильник и заляпанные едой диваны. Ремонт, химчистку и весь ущерб риелтор покрывала за свои.

Так что все это, улица с двусторонним движением. Туристы хотят чтобы их не обманули, шли на уступки, бронировали квартиры под честное слово и прочие глупости. Риелторы в свою очередь хотят того же самого, но в сказки про честных туристов уже не верят.

Почему бы не снять квартиру в Паттайе через офис?

А и правда, почему? Если вы еще не пробовали, но у вас есть масса свободного времени – попробуйте. Это незабываемо и поможет понять вам натуру тайцев.

Тайцам – им плевать. Со сдачи они не имеют ничего и им лень показывать вам квартиры. Они даже не поднимают глаз от бумажек на ваши вопросы и просто игнорируют, всем видом показывая вашу бесполезность нахождения здесь.

Когда я искала квартиру (весной) я конечно проехалась по офисам. Казалось бы я супер-клиент. Нормальный бюджет, годовой контракт, без претензий вообще.

Ни в одном офисе ни одного кондо мне не дали нормальную цену на годовой контракт. То есть цены были выше рынка процентов на 30-40 и это скорее цены помесячной аренды в сезон. Почему? Потому. Им такие цены озвучили хозяева тайцы, которым тоже плевать. Они не умеют считать, квартиры простаивают годами.

Беседовали как то с тайской хозяйкой. Объясняем на пальцах, что если ты уступишь немного, эта сумма будет все равно выгодна, так как окупится годовым контрактом, а если квартира простоит еще месяц-два, уже теряешь деньги. Нет. Не понимает. Ну и пусть себе стоит- полгода, год, полтора. Пофиг. Думаете им деньги не нужны? Нужны. Вот просто вредность такая. Или тупость, не знаю.

Пару квартир через офис мне все же показали. Мало того что все не то. Вообще НЕ ТО! Так еще и по бешеной цене и полный тай-стайл, захламленный тайскими безделушками, старыми креслами и комодами, какими-то панно и даже тканевыми обоями, которые впитали уже вековую пыль.

Нео кондо

Расположен в 2 минутах ходьбы от пляжа.

Квартиры 42 кв метра состоят из спальни и гостиной совмещенной с кухней. Небольшой балкон и стандартная душевая. На кухне плита, микроволновка, холодильник. В некоторых квартирах есть стиральная машинка.

Меблированы в разном стиле, можно снять апартаменты с евро мебелью, но некоторые оформлены в тайском стиле.

На территории небольшой бассейн, зона для барбекю, фитнес-зал, бесплатная парковка.

Рядом много кафе и магазинов.

Плюсы:

  • близость к морю;
  • кухня есть и в студио;
  • недалеко от транспорта.

Минусы:

  • маленький бассейн;
  • шумный район.

Цена за сутки: от 1500 бат ( 49.46 USD).

Цена за месяц: от 17000 бат ( 560.56 USD).

Годовой контракт: от 15000 бат/месяц ( 494.61 USD).

Атлантис кондо ресорт

Расположен комплекс в 1,2 км от пляжа.

Есть квартиры с двумя спальнями.

Апартаменты 36 кв метра состоят из спальни и гостиной совмещенной с полностью оборудованной кухней. В ванной комнате предусмотрен обычный и тропический души. Здания и мебель новые, комфортные. На первом этаже есть апартаменты с прямым доступом к бассейну.

На территории находится открытая парковка, фитнес-зал.

Огромный прохладный бассейн с искусственным водопадом, большой корабль, детские горки.

Важно! Необходимо оплатить финальную уборку. Стоимость 1000 бат ( 32.97 USD)

Плюсы:

  • отличные детские зоны и горки в бассейне;
  • красиво оформлена территория;
  • новые здания и стильная мебель;
  • большой, по сравнению с другими кондо, холодильник.

Минусы:

  • цена выше среднего;
  • далеко от моря и транспорта;
  • недостаточная шумоизоляция.

Цена за сутки: от 800 бат ( 26.38 USD).

Цена за месяц: от 18000 бат ( 593.53 USD) в низкий сезон, от 25000 бат ( 824.35 USD) в высокий. Депозит 200$.

Годовой контракт: от 15000 бат/месяц ( 494.61 USD). Депозит 200$.

Как вас кидают с жильем в Паттайе

Варианты развода с жильем в Паттайе

Случай первый – “Честный обмен с доплатой”

Пишет мне читательница и рассказывает, как они арендовали квартиру заранее, приехали, а квартира вроде бы та, но вся в плесени, жутко воняет, уделанная, с пятнами и насекомыми. Конечно они отказываются жить в таком бомжатнике. Что предлагает агент? – У нас есть лучше, но дороже. Ведь сезон, все квартиры заняты, а вы не хотите жить в своей. Люди соглашаются, а что делать?

И представляете, обсуждая этот случай со знакомой-риелтором, она оказывается знает этих агентов и этот вариант развода и рассказывает что это не случайность, а фишка у этих агентов такая. Метода. Как уберечься? Я не знаю. Не снимать у них. А не снимать тяжело, у них на букинге самые красочные фото и самые привлекательные цены. Которые, впрочем, вообще не соответствуют реальности.

Совет№1

Не ведитесь на самую низкую цену. Если у всех квартира в таком же кондо стоит 25 000 батов, а вам предлагают за 17 000, к примеру, это повод задуматься. Отзывам на букинге я уже тоже не верю, так как подделывают, изворачиваются, случаи известны. Если вы рассчитываете забронировать через букинг в надежде, что крупная европейская контора вам поможет – зря. Не поможет.

Дусит Гранд

Площадь апартаментов 44 кв метра. 2 комнаты: спальня и гостиная, совмещенная с кухней. Небольшой балкон и красиво оформленная душевая. На кухне плита, холодильник, микроволновка. Во многих квартирах есть стиральная машинка.

Подземная парковка. Бассейн и тренажерный зал.

В комнатах вай-фая нет, только на ресепшен.

Плюсы:

  • современный дизайн;
  • есть возможность арендовать жилье от студии до 5 комнатной квартиры;
  • недалеко от моря и транспорта.

Минусы:

  • высокая цена;
  • маленький бассейн;
  • достаточно шумно.

Цена за месяц: от 23500 бат ( 774.89 USD) в низкий сезон, от 25000 бат ( 824.35 USD) в высокий. Депозит 15000 бат ( 494.61 USD).

Годовой контракт: от 17000 бат/месяц ( 560.56 USD).

На что стоит расчитывать, когда вы ищете в Паттайе жилье

Первыми отсеем квартиры премиум класса, цена за 1 месяц аренды в котором зимой будет от 40 000 до 100 000 батов. Хотя и такие квартиры снимают, и дороже квартиры снимают.

Потом откидываем те, что далеко от моря. Ведь далеко от моря жить никто не хочет, все хотят пешую доступность.

Убираем еще такие, которые неудобно расположены, нет транспорта поблизости и остается всего несколько кондо, цены в которых на короткие контракты от 12 000 до 45 000 за месяц в высокий сезон.

Также, остаются старые кондо, в которых живут склочные европейские пенсионеры и отвратительная администрация у кондо.

Осенью, 85-90% всех нормальных вариантов уже будет сдано. Например, искала я на днях квартиру в Аква кондо для своих родных. Все сдано до марта у знакомого агента, у которого там 15 квартир в управлении.

Да и Аква, Атлантис сейчас, не всем по карману. Цены за короткую аренду зимой там начинаются от 20 000 батов, а у многих бюджет гораздо меньше.

Ни одну квартиру, которую мы искали и снимали, не удалось снять в том состоянии в котором мы хотели. Я имею в виду запросы. А запросы были самые простые – море рядом, стиралка, большой холодильник, не старая и не убитая, желательно высокий этаж. Всегда, абсолютно всегда приходилось чем-то жертвовать. То все есть, но этаж 4, а бассейн – лужа все время в тени. То бассейн нормальный – но море не видно и метраж меньше чем нужно. То и бассейн, и стиралка, и море, и этаж, но цена выше на 40% чем мы рассчитывали. В общем, думаю вы поняли о чем я.

Если у вас скромный бюджет, но много требований, вы едете в высокий сезон и хотите все и сразу, то это вряд ли совпадет с вашими ожиданиями и желаниями. Придется либо брать то что есть, или значительно увеличивать бюджет.

По поводу аренды без посредников, это явная неопытность. Люди думают что им придется еще переплачивать за услуги риелтора, и думают что вот хозяева-то им сдадут дешево и то что они ищут. Это не так.

Большинство хозяев квартир живет не в Паттайе, а отдают квартиры в управление риелторам. Так что когда вы ищете без посредников – сильно сужаете этот круг. И честно говоря, даже не представляю, что значит напрямую. Напрямую где? У тайцев? Так они и есть посредники. У русских? Значит это как минимум ваши знакомые, иначе где вы их взяли. Из интернета? Так это риелторы или помогалы и есть.

Скай Бич

Северный район Паттайи начал развиваться сравнительно недавно. Один из старейших кондоминиумов в этом районе – Скай Бич.

Кондо построен в 1998. За ним качественно следят и вовремя ремонтируют, так что он не сильно отличается от современных аналогов. Расположен на первой линии, но далеко от основных улиц.

Отличает эти апартаменты разброс в ценах на аренду. От 10000 ( 329.74 USD) до 100000 ( 3,297.40 USD) и даже выше за месяц аренды.

Апартаменты 44 кв метра со спальней и гостиной. Кухня в некоторых квартирах расположена на балконе.

На ухоженной территории парковка, большой бассейн с джакузи и детской зоной, прачечная, фитнес.

По электронному ключу можно выйти к морю. Перед посещением бассейна обязательно принять душ, за этим следит охрана.

Лифт работает строго по электронному ключу.

Плюсы:

  • прямой выход на пляж;
  • приятный персонал.

Минусы:

  • дорогой интернет;
  • платное телевидение;
  • некоторые квартиры требуют ремонта;
  • очень далеко от общественного транспорта;
  • возраст кондо.

Цена за месяц: от 15000 бат ( 494.61 USD) в низкий сезон, от 18000 бат ( 593.53 USD) в высокий.

Годовой контракт: от 10000 бат/месяц ( 329.74 USD).

Что делать? Как снять нормальную квартиру в Паттайе?

У меня нет какого то универсального совета. Я сама когда приходит время менять жилье, пересматриваю тонну вариантов. Но у меня другая ситуация, я здесь живу. Для отпуска или зимовки найти квартиру проще. Меньше требований, больше вариантов. На мой взгляд.

Сначала примите как данность те цены, которые есть. Если у вас бюджет 10 000 батов на декабрь-январь в Паттайе, и вы решили приехать и поискать сами, ну что ж. Расскажите потом чем закончилось.

Если денег мало, придется прикручивать “хотелки”. В бюджет 10 000 – 15 000 батов в пиковое время вам никто ничего не будет предлагать. Во-первых нет уже такого, во-вторых, в сезон у риелторов столько работы, что эта несчастная тысяча батов, которую они получат с вашего контракта не стоит ста тысяч писем переписки с вами и массы претензий, которые обычно сыпятся.

Идеальный клиент – это тот, кто знает что хочет, есть четкий бюджет и он ” не делает” мозги зря.

Недавно мне писала читательница,мол, я арендовала через вк, помогите разобраться не мошенники ли.

Как? Я что, Шерлок Холмс? Да, скорее всего я знаю этих людей и даже представляю что за квартиры они сдают,(есть такие, которые сдают всякое старье через вк покупая туда мебель и технику б/у с барахолки и квартиры конечно так себе) и что я должна сказать. Поручиться что они мошенники? Что они НЕ мошенники? Я такого делать не стану. Я могу предполагать, что они сдают убитые квартиры, но вы же сами хотели подешевле, ведь так? Но это везде так. Дешевая рыбка-плохой суп. Есть такая пословица.

Я могу вам посоветовать обратиться к тем, у кого снимала я или мои читатели, мои родные и друзья. Там не кидают с депозитами и квартиры сдают чистые, без каких-то нелепых доплат, плесени и прочих разводов. Ручаться за кого-то? Извините. Ручаться я только за себя могу.

На страницах своего сайта я описываю свой личный опыт. Вы можете им воспользоваться или нет. Вполне возможно что у вас есть тоже положительный опыт и все классно. Но отрицательного, с обеих сторон, его хватает. И это печально и происходит буквально каждый год. Обманывают русские, обманывают тайцы, даже европейцы, бывает и такое.

Вью Талай 7

Расположен недалеко от моря и от транспорта.

В кондо есть студии 48 кв метров, однокомнатные квартиры 93 кв метра и двухкомнатные 180 кв метров.

Во всех квартирах есть кухни с плитой, холодильником и посудой. Большой балкон. В некоторых апартаментах есть ванна.

Дешевая прачечная, рестораны и массаж на первом этаже. Бар-ресторан рядом с бассейном.

Крытая парковка для проживающих.

Плюсы:

  • расположение;
  • вид из окон;
  • большие балконы;
  • 2 минуты до моря.

Минусы:

  • персонал плохо говорит на английском;
  • платные лежаки у бассейна;
  • высокая цена.

Цена за сутки: от 1200 бат ( 39.57 USD). Депозит зависит от квартиры, обычно 200$.

Цена за месяц: от 23000 бат ( 758.40 USD) в низкий сезон, от 25000 бат ( 824.35 USD) в высокий. Депозит = аренде.

Почему снимать без посредника в Паттайе плохой вариант?

Я как и вы, сидела на сайтах, общалась с девочками живущими в Паттайе перед первой длинной поездкой сюда. Хотела сэкономить, боялась что меня везде обдурят и снять хотела напрямую:))) Как сейчас помню, что все говорили, что искать на месте в октябре уже поздно, буквально последний шанс. И в общем, так оно и есть. Если вы считаете, что кругом воры и мошенники, я приеду в январе и сниму шикарную квартиру за 7 000 батов на первой линии моря – это конечно же полная ерунда. Ни шикарную, ни за 7000 в высокий сезон не найти.

Лучшее время для поиска квартиры в Паттайе – лето. Риелторы и хозяева сговорчивы, даже на высокий сезон могут дать нормальную цену. То что вы забронируете летом на декабрь за 12-13 000 батов, в сентябре-октябре будет стоить уже 17-18 0000, а в ноябре на декабрь и январь – 20 000. И это не обман, жульничество или жадность. Это работа. Никто не хочет работать бесплатно.

Приехали мы в Паттайю и пошли по кондикам. По лондри, прачечным, как я вычитала в интернетах. В прачечных сидят малограмотные тайки, которые те же риелторы, только не говорят по русски, плохо говорят по английски и на ваши запросы им плевать. Вот есть цена 35 000 за 1-бедрум во Вью Талай 5 и вы даже можете ее посмотреть, так как желающих снять за такую цену такое убитое тай-стайл нечто – не нашлось.

Другая тайка подхватилась и радостно повезла нам показывать какой-то лютый старый хлам, который даже непонятно что – то-ли дом, то-ли кондо, в общем, на земле. Но ни район, ни бюджет, ни пожелания наши в расчет вообще не брались. Дом этот был какой-то весь плесневелый, затхлый, но цена огого! Походили мы по жаре, помучались, и пошли в агентство. В которых как я писала выше, тоже нам никто рад не был. Отношение такое – вот квартира на сайте. Хотите – берите. Цена такая-то. Не хотите – дверь вон там.

Потом, пожив уже здесь, обзавелись знакомствами, появились какие-то рекомендации и общение. Пришло понятие как здесь разводят и кидают неопытных и тех у кого хороших знакомств нет. Вариантов махинаций, разводов – масса!

По совету подруги мы сняли квартиру через ее риелтора. Прожили там полгода, все отлично. Результатом остались довольны. Ни проблем с депозитом, ни проблем с решением каких-то вопросов не было. Этого риелтора я и по сей день рекомендую своим читателям когда спрашивают к кому обратиться.

Кто меня встретит, поселит?

Обычно у риелторов есть возможность вас и встретить, и заселить. Если не сам агент, то его помощник таец или тайка, или русский, к кому смотря вы пойдете.

Все стандартно – вы осматриваете квартиру, снимаете ее на фото и видео, все недочеты, отсылаете их агенту. Чтобы после не было претензий и несовпадений. На такое понятие как естественный износ не стоит расчитывать, по личному опыту говорю. Иногда может прокатить, а может и нет, смотря кто у вас агент и что за квартира.

Если у вас после проживания нет никаких серьезных поломок, ничего не порвано-не испорчено, не переживайте, нормальные риелторы вам отдадут весь депозит и даже придираться не будут. Все равно после вас будут делать уборку и стирку.

В каких района Паттайи лучше снимать жилье, цены

Основные районы Паттайи :

  • Центральный и Южный (районы с высокой стоимостью аренды жилья, тут хорошо развита инфраструктура, но для спокойного проживания районы не подойдут);
  • Северный район и Наклыа (районы с наиболее чистыми пляжами);
  • Пратамнак (в большинстве сдаются кондоминимумы, много русских туристов, цены немного выше, чем в других районах города);
  • Джомтьен (в основном тут живут семьи с детьми, недалеко от моря, большинство предложений в новостройках);
  • Наджомтьен.

От чего зависит стоимость аренды жилья в Паттайе?

Расположение от моря, чем ближе, тем дороже

Не важно, старый кондоминимум или новый проект, цена будет почти одинаковой, не боитесь искать предложения в новых постройках. Срок аренды, чем он больше, тем дешевле выйдет месячная оплата

Скидки начинаются на срок от 3 месяцев, максимум можно сэкономить при аренде жилья на год и более.
Сезон. Если хотите снять квартиру в Паттайе недорого и найти хороший вариант, бронируем жилье в августе-сентябре, не позднее.

Рассмотрим особенности проживания в каждой местности.

Центральная и Южная Паттайя

Район является центром ночной развлекательной жизни города. Здесь сосредоточены основные бары, рестораны, кафе, клубы, торговые центры, магазины.

Здесь самый многолюдный и грязный пляж, проходят основные фестивали, выставки, ярмарки.

Любители шоппинга найдут здесь торговые центры, рынки, гипермаркеты, магазины косметики, еды и лекарств из Индии.

В данном районе располагается два больших госпиталя, различные поликлиники. В больницу Pattaya Memorial можно обратиться по туристической медицинской страховке.

Также тут сосредоточен основной общественный и коммерческий транспорт. Сонгтео, туктуки , такси и мотоциклы можно спокойно поймать до полуночи.

В шаговой доступности большое количество недорогих кафе: пиццерии, фаст-фуд, кофейни, фудкорты, буфеты и т.д.

Преимуществом аренды жилья в Паттайе в данном районе является низкая стоимость. Ниже приведены примеры хороших квартир для длительной аренды и цены на них.

Стоимость указана за 2 недели проживания в середине декабря:

Orient House 2* — 14577 рублей. Находится в 10 минутах езды от пляжа Джомтьен. В окрестностях есть аптека, супермаркет, прачечная, кафе.

Momento Apartment Residence – 15792 рубля.

Westbury Residence 3* — 28000 рублей. Отличный вариант, по мнению туристов. На территории есть бассейн и бесплатный Wi-Fi. Находится близко к пляжу Джомтьен.

Apartment X5 2* — 19200 рублей. На территории есть сад и бассейн. Все номера оснащены балконом, кондиционером и бесплатным интернетом. Отличный вариант размещения, судя по отзывам туристов.

Pattaya Garden Apartments Boutique Hotel 3* — 19800 рублей. Находится в трех минутах езды от пляжа Джомтьен.

Недорогие апартаменты в Паттайе в центральном районе пользуются большим спросом. Поэтому, их лучше бронировать заранее. Стоимость всех указанных предложений в низкий сезон значительно дешевле.

Северный район и Наклыа

Район считается более уютным и престижным, чем Центральная часть города. Пляжи здесь гораздо чище и малолюдны.

Здесь в основном сосредоточены дорогие рестораны, хотя также есть макашницы и дешевые тайские кафе.

Есть торговые центры, магазины, рынки морепродуктов.

Расположен отличный парк Lan Pho Public Park, который подойдет для отдыха в Таиланде с детьми. Большая часть населения, проживающего на севере – европейцы.

Аренда апартаментов в Паттайе в данном районе обойдется немного дороже, чем в центре. Рассмотрим стоимость квартир на букинге:

AD Condominium Wongamat 710 – 18200 руб. Расположен в двух километрах от храма Истины. На территории есть открытый бассейн. Гостям предлагаются апартаменты-студио.

АD Condominium by United 21 Thailand – 19400 руб. На территории есть бассейн, фитнес центр. Находится в 600 метрах от пляжа.

Alla Residence – 19800 руб. Апартаменты оснащены кухней. В здании есть бассейн. Находится в 800 метрах от пляжа.

Apartments Lumpini Ville Naklua 3* — 21400 руб. На территории есть фитнес центр, парковка, бассейн. Квартиры оборудованы мини-кухнями.

Club Royal Wongamat Apartment Unit 611 – 21800 руб. Апартаменты с видом на море, оснащены кухней, балконом, бесплатным интернетом. На территории есть бассейн и бесплатная парковка. Находится в 400 метрах от храма Истины.

Случай четвертый – какой депозит?

Депозиты это больная тема. За них переживают все.

Не возвратом депозитов особенно часто промышляют тайцы. Они понимают что вы завтра улетаете и ни в какую полицию у вас тупо времени не хватит пойти. Так что тянут до последнего и потом просто отмораживаются и не берут трубку.

У русских такое тоже бывает. Недавно был громкий случай, когда одна девушка не отдала столько депозитов и на такие суммы, что у людей видимо лопнуло терпение и они пошли ” в народ”. Дело дошло до суда, русская риелторша сидит в тайской тюрьме.

Как обезопасить себя с депозитом? Если вы снимаете по знакомству, рекомендации, то у вас будет все в порядке. Да и не будет никто из за ваших 200 – 300$ мараться, это я про русских. А вот тайцы могут.

Недавний случай. Один ушлый таец, понабирал квартир в очень популярном кондо, дал агенту тайке(они никак не связаны) за них небольшие депозиты и заселил туда людей( с людей взял по полной: оплата аренды+депозит). Приходит тайка за арендной платой, а люди пучат глаза и говорят уже платили. Кому?-Да вон тому тайцу! Как итог, людей пришлось выселить, один такой жилец в гневе уделал квартиру так, что кетчуп со стен и прочие художества стирала целая бригада уборщиков.

Совет№3 – Все еще хотите снимать через тайцев?

Аренда жилья в Паттайе — какой район для жизни выбрать?

Районы Паттайи хоть и различаются по ценам и атмосфере, но все же не так сильно как различаются районы Пхукета между собой. Ниже будут перечислены и описаны основные районы Паттайи, в которых можно искать жилье в аренду.

При поиске квартиры в аренду учитывайте тот факт, что центральные улицы города никогда не спят

Там будет очень шумно до утра.
Если вы планируете снять квартиру а Паттайе на долгий срок, то есть смысл обратить внимание на инфраструктуру в районе (магзины 7-11) и транспортное сообщение (тайские маршрутки — сонтего или таксибайкеры)
Чтобы дистанционно понять район, воспользуйтесь сервисом Google Street View.. Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно

По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе

Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно. По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе.

Центральный и Южный районы Паттайи

В центральной Паттайе самая лучшая инфраструктура, но этот район врядли можно назвать спокойным и тихим. Движуха здесь адовая и ежедневно здесь бывает очень много народу, особенно в вечернее время. Арендовать квартиру в центральном районе Паттайи следует в том случае, если вам важна ночная жизнь и все эти бесконечные ночные развлечения.

Цены на аренду жилья в Паттайе в этом районе умеренные. Здесь очень много вариантов размещения, ведь сами тайцы предпочитают жить в других районах. Я также не вижу ни одной причины, чтобы снимать квартиру в этом районе Паттайи.

Живя в центре, вы не будете иметь проблем с транспортом. Маршрутки сонтгео ходят регулярно по трем основным улицам. Скорее всего, в любой части центрального района все самое необходимое будет в пешей доступности.

Север Паттайи — Na Kluea

Район Наклуа, по моему скромному мнению, является лучшим районом для жизни и долгосрочной аренды жилья в Паттайе. Здесь самые чистые пляжи, умеренный трафик и много новых кондоминиумов. Цены на аренду жилья в этом районе Паттайи в среднем чуть выше, чем в центральном. Но Наклуа на порядок чище, спокойней и приятней для жизни.

Здесь живет много русских семей и европейских пенсионеров. Если не рассматривать жилье на первой линии, то можно обнаружить большое количество хороших вариантов по аренде.

В этом районе хорошо развит транспорт — тайские маршрутки ходят по главной улице каждые три минуты. На каждом перекрестке тусуются такси-байкеры.

Пратамнак — Pratamnak

Пратамнак — это престижный район Паттайи. Цены на аренду жилья в этом районе выше, чем в других местах. Тем не менее, здесь много новых кондоминиумов, в которых полно свободных квартир. Не забывайте, что рынок недвижимости в Паттайе (да и в целом в Таиланде) сейчас перенасыщен.

Так что всегда есть возможность снять хорошую квартиру в Паттайе за умеренные деньги. Особенно, если речь идет о долгосрочной аренде (на полгода и более) — хозяева всегда рады такому варианту и будут готовы уступить от цены.

Pratamnak вообще считается чуть ли не русским районом, так как тут живет много русских семей с детьми. Есть соответствующая инфраструктура: детские сады, магазины и так далее. А еще здесь очень хороший и чистый пляж.

Большим минусом этого района является отсутсвие обществтенного транспорта и высокий ценник на все. Кроме того, район расположен на холме и из за этого может быть ветрено. На этом холме, кстати, находится один из самых известных храмов в Паттайе — Большой Будда.

Джомтьен — Jomtien

Район Джомтьен — это Пратамнак за меньшие деньги. Почти все то же самое, но более доступно. В районе Джомтьен неплохой пляж, но из за географического расположения здесь может быть ветрено. Этот район Паттайи считается очень хорошим для жизни и здесь живут очень много русских экспатов с семьями.

Здесь много рынков, школ, госпиталей. Много русских магазинчиков и кафешек. Цены на все ниже чем в Пратамнак. Есть маршрутки — сонгтео.

Наджомтьен — Najomtien

Район Наджомтьен считается самым престижным в Паттайе. Здесь идеально чистые пляжи с кристально-прозрачной водой. В этом районе Паттайи много люксовых отелей, которые и развивают пляжную инфраструктуру. Наджомтьен является самым дорогим и престижным районом Паттайи.

Общественного транспорта здесь нет, вам придется обзавестись байком или автомобилем, либо пользоваться услугами такси.

Аренда квартиры в паттайе в районе Наджомтьен будет отличным решением для тех, кто ищет спокойное, тихое место с хорошими пляжами и не ограничен в бюджете.

Депозит за квартиру

Депозит за квартиру оставить тоже придется и радуйтесь, что скорее всего не двойной. У меня вот двойной. Огромная сумма. А по закону, двойные депозиты недавно запретили, так что только одинарный.

Я пыталась через риелтора донести этот факт до хозяйки на что та ответила – или платите двойной, или всего хорошего. Так как вариант мой мне очень нравится, я заплатила. А что делать? В Таиланде вообще мало законов на бумаге имеют реальную жизнь.

Депозит за квартиру обычно равен сумме брони или что-то около того. Чем дешевле квартира, чем меньше срок – тем меньше депозит. Чем квартира дороже, чем больше срок – тем больше депозит. Повторюсь, чаще всего это месяц проживания, два месяца – это уже из ряда вон.

Сколько стоят квартиры в аренду в Паттайе – Цены на квартиры по районам?

Давайте сначала разберемся что тут вообще происходит.

В Паттайе есть понятие сезон Сезон длится с ноября по март. А есть еще пиковое время. Пиковое время – декабрь, январь, февраль. То есть, если вы решите снять квартиру в Паттайе в сезон прямо перед сезоном, не ждите никаких бюджетных вариантов.

Черт меня дернул написать статью про бюджетные румы по 5000 батов. Только люди не читают что это румы! Не квартиры в элитных кондо. Это комнаты! В которых есть кровать, кондиционер, маленький холодильник. Все. Такие “румы” снимают люди одинокие, студенты, гиды, те у кого нет семьи, кому не нужен бассейн, тренажерка да и тупо денег нет. Почему то народ посчитал, что в популярных кондо у моря тоже можно найти квартиры за такие деньги. Нет, нельзя!

Опять же, если вы хотите снять дешево, вам нужно снимать на годовой контракт и желательно поздней весной, летом. И то, придется поискать. При всех своих знакомствах, опыте и прочем, я последнюю квартиру искала долго и уже отчаялась, так как не могла найти то что нужно. Пришлось идти на компромиссы, в очередной раз.

В высокий, пиковый сезон квартиры в Паттайе стоят от 15 000 батов за студию, от 18 000 за 1-бедрум и от 35-40 000 за 2-бедрум. Это “средние цены по больнице” в районе Джомтьен, в шаговой доступности от моря.

Такие кондо как Амазон, Парк Лейн, Парадайз – дешевле, так как до моря 700-800м, кондо Атлантис, Аква – дороже. Где то между ними – кондо 7 морей.

На мой взгляд, если вы едете семьей 2+1, а это самый частый вариант, родители с ребенком или детьми студией никак не обойтись и если бюджет скромный, берите развитые, популярные кондо вроде Амазона. Все рядом, рынок есть, шаттлы до моря ходят, магазинов вокруг полно. Можно и пешком прогуляться.

Если “гуляться” пешком по жаре неохота, хороший вариант и недорогой – Люмпини. Первая линия моря, территория огромная и зеленая, для детей рай. Есть сауна, несколько бассейнов, детские комнаты, библиотеки, кафе и магазин, прачечные, водоматы и прочее,прочее. Квартиры там небольшие – от 24 до 34м.( есть и 45-1бедрум, есть 70-2 бедрум и 250метров 2 бедрум), но я говорю про самые популярные варианты. Но эти квартиры уютные и из каждой видно море. Тук туки ходят.

Бич7 проигрывает немного и скорее подойдет семейной паре, но без детей. Бассейн на 1 этаже, в тени и маленький. Ну и все равно там все сдано уже на сезон.

Есть еще неплохие кондо на Пратамнаке, народ почему то упорно его игнорирует, хотя за последние годы там стало лучше. Со всем, включая инфраструктуру. Взять тот же Нордик. Делают норвежцы, классно, на совесть. У них бесплатные шаттлы д пляжа и золотого будды, а пляж там тот о котором я писала, один из лучших в Паттайе.

Или кондо Клифф – есть и горки водные, и площадка, и пляж кози бич под боком. Новый кондо Клауд, прям у моря, квартиры там загляденье.

Или на Джомтьене – Аэрас. Но это уже премиум класс. Очень надеюсь, что он станет моим следующим контрактом. Великолепный кондо, высоченный, с бассейнами, шикарной территорией, с детской, хорошей тренажеркой и окнами в пол, вид у всех фронтальный на море. Ремонты в квартирах класса люкс и размеры квартир хорошие. Но цены – 1-бедрум от 40 000 батов в сезон. На годовые контракты конечно дешевле.

Есть еще Вонгамант и Наклуа. Там народ селится в основном недалеко от моря и неплохие кондо Модус и Клаб Рояль. Вонгамат район на любителя, но в целом пляжи там однозначно лучше чем в центре, и инфраструктура есть, но порой далековато до тук туков. Решается поездкой на мотобайк такси или прогулкой в 10 минут до туков.

Цены там тоже разные. На пиковые сезоны декабрь-февраль от 26 000 батов за 1 бедрум. В летнее время конечно дешевле. На долгие контракты тоже.

Амазон резиденс

Один из наиболее любимых отдыхающими кондоминиумов. Расположен в полутора километрах от пляжа, также добраться можно на шаттл басе, стоимость 20 бат с человека.

Квартиры 40 кв метров состоят из спальни и гостиной, совмещенной с обеденной зоной. Кухня полностью оборудована. На балконах столы и стулья. В ванной комнате обычный и тропический души.

На территории фитнес-зал с выходом к бассейну, парковка, ресторан. Недалеко от кондо находится фруктовый рынок и магазины.

Территория выглядит как собственное море с островами и мостиками. На деле же состоит из 5 бассейнов с разной температурой и оформлением.

Плюсы:

  • бесплатный интернет на территории и в лобби;
  • есть русский персонал;
  • низкая стоимость аренды;
  • кондоминиум новый, чистый.

Минусы:

  • небезопасная дорога к морю;
  • очень много собак вокруг;
  • неприятный вид из окон апартаментов с северной стороны.

Цена за сутки: от 800 бат ( 26.38 USD).

Цена за месяц: от 11000 бат ( 362.71 USD) в низкий сезон, от 14000 бат ( 461.64 USD) в высокий.

Годовой контракт: от 9000 бат/месяц ( 296.77 USD).

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации