Андрей Смирнов
Время чтения: ~25 мин.
Просмотров: 0

Снять квартиру в таиланде

Сколько стоят квартиры в Таиланде (цены в рублях)?

Ниже приведены примерные цены (на начало 2016 года) на квартиры, если покупать их у застройщиков в готовом виде. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке жилья, ее стоимость может колебаться. Также помните, что задавая вопрос сколько стоит квартира в Таиланде в рублях, нужно учитывать, что ответ будет зависеть от курса российской валюты.

  • 1-комнатная квартира площадью 35 кв.м. на расстоянии 500 метров от пляжа в Паттайе стоит от 55 000 долл. США (от 4 000 000 российских рублей)
  • 1-комнатная квартира площадью 45 кв.м., до пляжа 500 метров, цена – от 135 000 долларов или 10 000 000 российских рублей. Меблировка, кондицинер, Wi-Fi и другие удобства
  • 2-комнатная квартира площадью 75 кв.м. за 500 метров от пляжа стоит от 290 000 долл. США или от 21 000 000 рос. рублей, Паттайя, все условия

Это только примеры, ознакомится с предложениями компаний-застройщиков вы сможете перейдя по ссылкам, расположенным в конце статьи. Как мы видим, для курортного города с хорошей инфраструктурой цены весьма приемлемые, поэтому инвестиции в недвижимость в Таиланде дело весьма выгодное.

Нюансы и особенности

Лицам других национальностей стоит учитывать ряд специфических особенностей при покупке жилплощади.

  1. Тайский рынок недвижимости просто переполнен предложениями на любой вкус и кошелек. Здесь предложения намного превышают интерес покупателя. Тем, кто собирается инвестировать свои финансы именно в эту недвижимость, нужно это учесть, если впоследствии покупатель собирается реализовать купленный объект. Продать быстро и выгодно купленное вряд ли получится.
  2. Помимо оплаты стоимости выбранного объекта, придется оплатить прочие расходы, связанные с заключением сделки. Они составят в среднем три – четыре процента от стоимости дома или квартиры. Помимо этого, тайским юристам придется заплатить 300 – 350 долларов за помощь в заключении сделки.
  3. Тем, кто купил недвижимость в Таиланде, не приходится рассчитывать на оформление вида на жительство.
  4. Создавая рекламу для продаваемого объекта, ее продавцы в значительной степени преувеличивают ее положительные характеристики.
  5. Весь процесс регистрации сделки занимает большое количество времени – от нескольких месяцев до года.
  6. Здесь не установлен налог на жилплощадь. Соответственно, цена часто завышена. Покупая жилой объект, стоит внимательно изучать не только фото и описание на виртуальных площадках, но и лично оценить соответствие характеристик с заявленными.
  7. Для совершения сделки потребуется зарегистрировать счет в банке.

Это довольно проблематично сделать, так как тайские финансовые учреждения ужесточили правила регистрации депозитов и счетов для иностранных граждан в целях обеспечения безопасности и надежности.

Немного информации о Таиланде

Чем Таиланд смог привлечь иностранцев? В первую очередь, это замечательный климат, ведь температура здесь никогда не бывает ниже +25°С. После климата высоко ценится очень чистое море, большое кол-во островов с белоснежным песком, свежие продукты и фрукты по доступной цене, разнообразие морепродуктов, приветливые местные жители, а также интересная культура и древняя история. Это яркая и развитая страна, где ты забываешь обо всем и хочешь остаток жизни провести здесь.

Таиланд – отличный вариант для приобретения недвижимости. и прекрасный вариант для того чтобы отдыхать и наслаждаться жизнью.

Сколько стоит жилье в Таиланде

Недвижимость в Таиланде можно купить на любой вкус, цена может быть очень разнообразной. Здесь достаточно комфортабельное жилье, в большинстве случаев приобретая квартиру, вы получаете парковочное место, благоустроенную придомовую территорию, иногда даже SPA, спортивный комплекс.

Стоимость жилья зависит от многих факторов. Сколько стоит дом в Таиланде в рублях, который расположен на берегу моря, сложно представить. Такая недвижимость считается элитной, и цена может достигать более полумиллиона евро. Менее комфортабельные дома, более удаленные от береговой линии, вполне реально купить за 150 – 250 000 евро.

Вилла Villa Kiana с видом на океан в Таиланде

Для тех, кто не располагает большим количеством средств и рассчитывает на минимальные затраты, можно подыскать однокомнатную квартиру площадью 25-37 кв. метров от 22 000 до 55 000 евро. Стоимость зависит от населенного пункта, площади и удаленности от берега.

Недвижимость в Таиланде оценивается в евро, поэтому жителям России легко подсчитать, сколько обойдется им такая покупка в рублях. Главное, соблюдать все правила и нормы местного законодательства.

Паттайя – город, в котором становишься счастливее

У нас вы можете найти недвижимость в теплом и приветливом месте – курортном городе Паттайя. Здесь вы можете купить квартиру в кондо, дом с бассейном и садом, роскошные апартаменты – все то, что пожелает ваша душа. Обосновавшись в одном из наших поселков, вас порадует теплый климат, пляж недалеко от вашего дома с белым песком и чистым морем, приветливые жители, большая часть которых говорит на вашем языке. Немало соотечественников уже купили жилье в Патайя и проводят лучшие дни своей жизни, нежась у побережья чистейшего моря под роскошными пальмами.

Это не все, что вас ждет в солнечном Таиланде: экономика здесь стабильная, а цены доступные. Приобретая недвижимость, вы можете сразу решить, хотите ли вы здесь жить постоянно или будете приезжать только в свой отпуск, а в остальное время сдавать недвижимость в аренду. Кстати, именно аренда позволит вам неплохо зарабатывать на своих инвестициях. Паттайя – популярный курортный город среди туристов, поэтому сдать жилье в аренду не составит труда.

 Таиланд может стать вашим вторым домом – не откладывайте покупку собственного жилья на потом. Тайскими специалистами уже возведены роскошные здания, которые удивят вас своей неповторимостью и привлекательным внешним видом. В нашем каталоге вы найдете жилье, полностью готовое к заселению новых хозяев.

Русскоязычные поселки в Паттайе – идеальное место для покупки жилья

Компания Реалтхаус готова помочь вам приобрести жилье в Таиланде и чувствовать себя при этом максимально комфортно в другой стране. «Как это возможно?» — спросите вы. Благодаря тому, что мы предлагаем купить жилье в русскоязычном поселке Паттайи, можно чувствовать себя на новом месте как дома. Вам не понадобится знание иностранного языка, например, для того чтобы пообщаться с соседями или узнать, как добраться до центра города. Уже немало соотечественников оценили достоинства проживания в доме или кондо в таком поселке. А чего ждете вы?

Хороший климат, поток туристов круглый год, комфортные условия жизни, доступные цены, чистые пляжи и теплое море – это не весь список того, что может предложить вам Паттайя. Не отказывайте себе в удовольствии стать счастливым обладателем дома, апартаментов или квартиры кондо в этом райском месте на земле. Компания Реалтхаус станет вашим незаменимым помощником в этом вопросе.

Какие гарантии существуют для собственников недвижимости?

В интернете давно муссируется информация о том, что всем в Таиланде владеет король. При желании этой венценосной особы любой дом может быть снесен или отобран у владельца. Разумеется, это все несколько утрировано. Король в Таиланде – высший человек, без сомнений. Недаром же за порчу его портретов и изображений полагается административная, а иногда даже и уголовная ответственность, но в тоже время Таиланд – светская развитая страна, где государство не позволяет себе творить всякий беспредел.  Непопулярные решения власти способны отпугнуть инвесторов, этого больше всего боятся тайские чиновники, поскольку львиная доля доходов страны приходится на привлеченный капитал, в виде туристов и иностранных инвестиций.

Если вы купите в Таиланде недвижимость, например кондоминимум, то будете владеть 49 его процентами. Остальное остается за королем. Подобная практика видится данью традициям. В Англии, например, сохранили институт королевства, но он носит скорее архаичный и музейный характер, чем реальную силу. Тоже самое и с таиландским королем. Как только вы приобретете в собственность недвижимость, вам сразу дадут документ на право собственности (Chanote Deed) и свидетельство на жилплощадь (Tabien Baan). Эти документы будут полностью подтверждать ваше полное право на имущество. Если же вы приобретаете коммерческую недвижимость, например, ресторан или офисный центр, то это имущество надо оформлять на компанию, которую стоит предварительно организовать. Несмотря на то, что по местным законом вы сможете владеть только 49 % акций, а остальные 51% придутся на тайцев, привлеченных вами в дело, вам будет выдана, так называемая «Золотая акция». Она дает право на решающий голос при принятии любых решений. То есть де-юре контрольный пакет будет не у вас, а де-факто владельцем будете вы. Кроме этого существует практика, когда с тайских партнеров берется отказ от претензий на имущество компании. Этот документ полностью защитит вас от всяких попыток махинаций и манипулирования со стороны партнеров

Нельзя не уделить внимание еще одному правовому инструменту тайского законодательства Usufruct. Напрямую этот термин на русский язык не переводится, в великом и могучем языке аналога пока не существует

 По сути Usufruct  представляет собой пожизненную аренду на земельный участок. Она дается на срок 30+30 лет. То есть, первоначально вы подписываете договор на тридцать лет, а потом имеете приоритетное право на его продление.  Если вы не хотите продлевать аренду – земля уходит к другим претендентам на нее.

Как бы вы не были подкованы в тайском законодательстве и сколько бы форумов не прочитали и советов не услышали, вашу сделку обязательно должны сопровождать опытные адвокаты. Множество наших соотечественников погорело именно на том, что пожадничали пригласить хорошего юриста. Поверьте, в противном случае можно потерять гораздо больше, чем несколько тысяч бат, которые стоят услуги адвоката.

Процесс оформления бумаг

Большинство иностранных граждан совершает покупку недвижимости в Таиланде через посредника – юриста. На его имя оформляется официальная доверенность на представление его интересов при приобретении. Личное присутствие покупателя необходимо при переоформлении бумаг на право собственности в земельном департаменте.

Выбранный объект необходимо «забронировать», чтобы его сняли с продажи. Для этого оформляется соглашение на бронирование объекта между продавцом и покупателем. При оформлении такой бумаги покупатель платит продавцу один процент стоимости. Независимо от того, как завершится сделка – заключением окончательного соглашения на приобретение, или расторжением, эти средства не возвращаются покупателю.

Все соглашения относительно реализации объектов недвижимости проходят через земельный департамент. Вся документация оформляется на тайском национальном языке. Тем, кто не владеет этим языком, потребуется местный языковед.

После оплаты жилья и заключения сделки новый владелец получает комплект бумаг. Перечень бумаг:

  • Соглашение о приобретении. Заключается на национальном языке и законодательно утвержденном бланке.
  • Аналог домовой книжки с подробными данными о квартире, или доме.
  • Документ на землю. Покупатель приобретает право на владение участком прилегающей территории.

Квартира за $39.000 vs Вилла $2 млн. Покупка Недвижимости в Таиланде

каков Смысл инвестиций в недвижимость?

Самый выгодный вариант вкладывать деньги в жилье в Таиланде – купить его в начале строительства. В среднем от начала возведения дома до его сдачи проходит два года. Поэтому при расчетах выгоды будем отталкиваться от этого срока.

Большинство застройщиков разбивают стоимость на три части:

  • 20% – первоначальный взнос в начале строительства
  • 60% – оплачиваются равными частями ежемесячно во время строительства
  • 20% – платите после полного окончания строительных работ

Если вы располагаете достаточными финансами, то можно оплатить всю сумму на первоначальном этапе, так можно сэкономить до 10% стоимости квартиры. Некоторые строительные компании предлагают другие варианты. Причем иногда можно самому составить платежный план, но в основном это касается дорогого жилья большой площади.

Как заплатить за приобретаемую недвижимость?

На первый взгляд, кажется, что вопрос вообще не достоин права на жизнь. Чем платить? Кредитной картой конечно! Не тут-то было – в Таиланде существует ограничение по величине снимаемой суммы. Стандартный ее размер не должен превышать двадцати тысяч бат, то есть примерно столько же в рублях. В теории лимит может быть увеличен, но кому нужны лишние заморочки?

Все тайские застройщики предоставляют покупателям модель будушего дома

Огромная доля операций с недвижимостью в Таиланде оплачивается наличными или банковским переводом, со счета на счет. Русскоговорящие покупатели любят привозить с территории СНГ (в Таиланде не только русские покупают недвижимость) дорожные чеки Американ Экспресс, которые почти  в любом банке можно обменять на наличные. Иностранцам, не имеющим разрешения на работу, счет можно открыть только в одном банке страны — Kasikorn Bank). После того, как счет будет открыт, необходимо немедленно взять в банке справку о том, что денежные средства поступили из-за границы для приобретения недвижимости в Таилане. Такая справка называется FET (Foreign Exchange Transaction). Этот документ пригодится в земельном департаменте, где будет оформляться сделка о покупке недвижимости.

Государство в Таиланде тщательно следит за денежной ситуацией в стране. Можно даже сказать, что тайские чиновники чересчур суют свой нос в чужие дела.  Например, вся информация о суммах, обменянных на дорожные чеки, тот час поступает в Комитет Финансового Мониторинга. В этот самый момент вы попадаете на карандаш тайским чиновникам и чекистам. Сразу, после обмена, забирать деньги из банка не рекомендуется – могут не выдать справку FET. Ходить с крупной суммой в портфеле или кошельке по Таиланду тоже не надо – преступлений в этой стране хватает.

Хорошим вариантом непосредственно расчета выглядит перевод денег с вашего свежего (недавно открытого в тайском банке) счета на счет застройщика. В теории, можно произвести оплату и из-за пределов Таиланда. Например, со своего оффшорного счета на оффшорный счет застройщика. Но поскольку такая операция неподконтрольна тайским властям – при желании легально вывести деньги из страны (после продажи дома, например) могут возникнуть проблемы, поскольку справки о том, что вы ввезли деньги в Таиланд,  у вас нет -откуда денежки непонятно.

Не самым удачным способом оплаты недвижимости выглядит непосредственный перевод с вашего личного счета на счет застройщика. То есть, вы длительное время пользуетесь счетом, зарегистрированным за пределами Таиланда, например, в России, а потом переводите с него деньги. В этом случае операцию придется декларировать и платить налоги, которых можно было бы избежать.

Наверняка, кроме вышеописанных методов есть и другие, но все они в простоте и выгоде уступают дорожным чекам и оффшорным счетам.

Аренда жилья в Паттайе — какой район для жизни выбрать?

Районы Паттайи хоть и различаются по ценам и атмосфере, но все же не так сильно как различаются районы Пхукета между собой. Ниже будут перечислены и описаны основные районы Паттайи, в которых можно искать жилье в аренду.

При поиске квартиры в аренду учитывайте тот факт, что центральные улицы города никогда не спят

Там будет очень шумно до утра.
Если вы планируете снять квартиру а Паттайе на долгий срок, то есть смысл обратить внимание на инфраструктуру в районе (магзины 7-11) и транспортное сообщение (тайские маршрутки — сонтего или таксибайкеры)
Чтобы дистанционно понять район, воспользуйтесь сервисом Google Street View.. Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно

По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе

Ниже будут карты от Букинга с ценами на жилье посуточно. По ним можно составить примерное представление о ценовом диапазоне в каждом районе.

Центральный и Южный районы Паттайи

В центральной Паттайе самая лучшая инфраструктура, но этот район врядли можно назвать спокойным и тихим. Движуха здесь адовая и ежедневно здесь бывает очень много народу, особенно в вечернее время. Арендовать квартиру в центральном районе Паттайи следует в том случае, если вам важна ночная жизнь и все эти бесконечные ночные развлечения.

Цены на аренду жилья в Паттайе в этом районе умеренные. Здесь очень много вариантов размещения, ведь сами тайцы предпочитают жить в других районах. Я также не вижу ни одной причины, чтобы снимать квартиру в этом районе Паттайи.

Живя в центре, вы не будете иметь проблем с транспортом. Маршрутки сонтгео ходят регулярно по трем основным улицам. Скорее всего, в любой части центрального района все самое необходимое будет в пешей доступности.

Север Паттайи — Na Kluea

Район Наклуа, по моему скромному мнению, является лучшим районом для жизни и долгосрочной аренды жилья в Паттайе. Здесь самые чистые пляжи, умеренный трафик и много новых кондоминиумов. Цены на аренду жилья в этом районе Паттайи в среднем чуть выше, чем в центральном. Но Наклуа на порядок чище, спокойней и приятней для жизни.

Здесь живет много русских семей и европейских пенсионеров. Если не рассматривать жилье на первой линии, то можно обнаружить большое количество хороших вариантов по аренде.

В этом районе хорошо развит транспорт — тайские маршрутки ходят по главной улице каждые три минуты. На каждом перекрестке тусуются такси-байкеры.

Пратамнак — Pratamnak

Пратамнак — это престижный район Паттайи. Цены на аренду жилья в этом районе выше, чем в других местах. Тем не менее, здесь много новых кондоминиумов, в которых полно свободных квартир. Не забывайте, что рынок недвижимости в Паттайе (да и в целом в Таиланде) сейчас перенасыщен.

Так что всегда есть возможность снять хорошую квартиру в Паттайе за умеренные деньги. Особенно, если речь идет о долгосрочной аренде (на полгода и более) — хозяева всегда рады такому варианту и будут готовы уступить от цены.

Pratamnak вообще считается чуть ли не русским районом, так как тут живет много русских семей с детьми. Есть соответствующая инфраструктура: детские сады, магазины и так далее. А еще здесь очень хороший и чистый пляж.

Большим минусом этого района является отсутсвие обществтенного транспорта и высокий ценник на все. Кроме того, район расположен на холме и из за этого может быть ветрено. На этом холме, кстати, находится один из самых известных храмов в Паттайе — Большой Будда.

Джомтьен — Jomtien

Район Джомтьен — это Пратамнак за меньшие деньги. Почти все то же самое, но более доступно. В районе Джомтьен неплохой пляж, но из за географического расположения здесь может быть ветрено. Этот район Паттайи считается очень хорошим для жизни и здесь живут очень много русских экспатов с семьями.

Здесь много рынков, школ, госпиталей. Много русских магазинчиков и кафешек. Цены на все ниже чем в Пратамнак. Есть маршрутки — сонгтео.

Наджомтьен — Najomtien

Район Наджомтьен считается самым престижным в Паттайе. Здесь идеально чистые пляжи с кристально-прозрачной водой. В этом районе Паттайи много люксовых отелей, которые и развивают пляжную инфраструктуру. Наджомтьен является самым дорогим и престижным районом Паттайи.

Общественного транспорта здесь нет, вам придется обзавестись байком или автомобилем, либо пользоваться услугами такси.

Аренда квартиры в паттайе в районе Наджомтьен будет отличным решением для тех, кто ищет спокойное, тихое место с хорошими пляжами и не ограничен в бюджете.

Первичный рынок жилья

Плюсы:

  • Цена. На этапе анонсирования строящегося здания приобрести квартиру можно за относительно небольшую сумму. По мере возведения цена растет.
  • Большой выбор квартир. Можно приобрести сразу несколько, сделать перепланировку.
  • Гибкий график расчетов. Застройщики предоставляют рассрочку платежа.


Минусы:

  • Иногда сроки сдачи объектов переносят. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить репутацию застройщика.
  • Выясните, какие кондоминиумы он успел построить и переносились ли сроки сдачи зданий.
  • В первый год после сдачи кондоминиума могут проявиться мелкие дефекты строительства.

Где покупать и у кого покупать недвижимость в Тайланде?

Здесь все зависит от ваших предпочтений и целей. Опрометчиво покупать недвижимость в том месте, где вы никогда не были. Обязательно предварительно съездите, посмотрите район, окружающий пейзаж. Не надо вестись на выгодные предложения от сомнительных людей. Бесплатный ведь только сыр в мышеловке, а концентрация аферистов в Таиланде запредельная. Они туда со всего света съезжаются. При покупке недвижимости лучше не доверять малознакомым соотечественникам. Некоторые люди сознательно втираются к покупателям в доверие, чтобы потом втридорога втюхать дешевое жилье, или вовсе обмануть

При покупке недвижимости стоит уделять внимание и такому аспекту, как перспективность. Никто не будет доволен, если его жилье с годами не будет дорожать, но и упадет в цене

Дать универсальный совет насчет того, где точно стоит приобретать недвижимость, а где не надо – невозможно. При подборе вариантов надо думать своей головой, разговаривать с местными жителями и читать информацию в интернете. Если уровень вашего английского языка оставляет желать лучшего – необходимо обратиться за помощью к переводчику или просто более опытному в этом деле человеку.

Паттайя

Самыми популярными для иностранцев местами покупки недвижимости в Таиланде являются Пхукет, Паттайя, Самуи и Хуа-Хин. Объясняется это тем, что данные локации очень любят туристы, поэтому недвижимостью можно, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств, выгодно сдавать в аренду или быстро продать. Давайте кратко остановимся на каждом из лакомых местечек:

Пхукет – красивый остров в часе лета от Бангкока. Остров омывает Андаманское море, которое значительно чище Сиамского залива. Природа здесь просто потрясающая: песчаные пляжи, красивые скалистые бухты. Туристов очень много, как собственно и отелей для них. Отличный вариант, если собираетесь сдавать недвижимость в аренду, популярностью жилье будет пользоваться круглый год, поскольку особых конкурентов на рынке нет.

Паттайя – «Паттайя, Паттайя денег нету ни…гроша». Туристический рай для людей с низкими потребностями. Если верить в пирамиду Маслоу, то в Паттайю едут вкусно покушать, выпить, посмотреть на всякую (иногда мерзкую) восточную экзотику и утолить свои природные инстинкты. Грязный, очень грязный город во всех смыслах этой фразы. Жить круглый год в Паттайе сложно, если вы сами не принимаете участие в этом ежедневном сумасшедшем карнавале, который творится на Волкинг стрит и примыкающих к ней улочках. Здесь можно открыть гостиницу, например, небольшой частный отель исключительно для русских, он будет пользоваться популярностью круглый год. Хоть баров и ресторанов в Паттайе много, но и поток туристов с каждым годом увеличивается, поэтому над возможностью приобретения заведения общепита тоже стоит задуматься.

Самуи – остров в Сиамском заливе в 35 км от материка. Добраться на остров можно самолетом или паромом. По местным законом высотное строительство на Самуи запрещено, поэтому здания выше пальмы вы здесь не встретите, одни Бунгало. Восточное побережье остров полно туристами. Особо популярны пляжи Ламай и Чавенг, здесь люди со всего света отдыхают круглый год.

Хуа-Хин – город-курорт, располагающийся напротив Паттайи, по другую сторону залива. Тайский Коктебель. Когда-то король Рама VII построил здесь свою летнюю резиденцию, с тех пор в город ездят отдыхать толстосумы со всего Таиланда, а с недавнего времени еще и богачи со всего света. Набор услуг и товаров на курорте аналогичен тому, что и во всем Таиланде, но в разы дороже. Если вы считаете, что статус важнее всего на свете – смело приобретайте недвижимость в Хуа-Хине, знающие люди оценят.

Покупать по объявлению на заборе или в газете недвижимость не рекомендуется, лучше обратиться в агентство. Поскольку русских на рынке недвижимости Таиланда столько же, сколько саранчи на полях средней полосы  нашей Родины, то каждое уважающее себя агентство имеет в штате хотя бы одного русскоязычного сотрудника. Отзывы и рекомендации того или иного агентства недвижимости можно посмотреть в интернете. Можно доверять тем компаниям, которые давно работают на рынке. Смотреть на комментарии и отзывы большого смысла нет, ибо говорить хорошо или плохо о той или иной конторе люди могут по заказу.

Покупка квартиры в Таиланде

Существует юридическая разница в оформлении недвижимости – это домов, земли и кондоминиумов (многоквартирные благоустроенные дома). По закону Таиланда, фаранг может купить квартиру в Таиланде на свое имя и на 100% он будет защищен законодательством и государством.

Кондоминиум в Таиланде – это современное здание, комплекс строений, высотой в несколько десятков этажей с ограниченным доступом посторонних лиц. В таком типе недвижимости сделано все так, чтобы жильцы чувствовали себя спокойно, комфортно и безопасно. Круглосуточная охрана, горничные и сервисные службы, работающие 24 часа в сутки, плюс возможность пользоваться дополнительными сервисами за минимальную плату.

Приобретая квартиру  в кондоминиуме Таиланда, вы покупаете пакет, который идет вместе с квартирой и оплачивается из коммунальных услуг:

  • бесплатный паркинг;
  • спортзал;
  • бассейн;
  • тропический сад.

Большой плюс, что в Таиланде нет налога на недвижимость, все, что вы платите за квартиру, это плата за обслуживание, которая как раз идет на покрытие этих расходов  парковки, охраны, бассейна, вывоза мусора и т.д.

Пошаговая процедура покупки жилья

  1. После того, как объект покупки был найден, между продавцом и покупателем подписывается резервационный договор. В него вносится вся сопутствующая информация о выбранном объекте, участниках сделки, график уплаты, стоимость недвижимости и реквизиты для внесения средств. На этом этапе, покупатель должен перечислить задаток в размере 1 процента, чтобы продавец снял с продажи собственность. Этот задаток не подлежит возврату, если сделки не состоится по вине покупателя.
  2. Далее, составляется новый договор в течение одной или двух недель. В нем указываются дополнительные сведения, штрафные санкции, условия приобретения и прочие данные. 
  3. Покупатель имеет право проверить чистоту сделки. Как правило, эту информацию предоставляют юридические компании. И здесь покупатель сталкивается с большими тратами. Чтобы проверить, кто является действительным собственником земельного участка и существуют ли какие-то обременения, придется заплатить 700 долларов. Если нужно получить всю информацию о компании-продавце, в частности, о составе учредителей, об уставном капитале и прочем, нужно также заплатить 700 долларов. Зарегистрировать сделку через земельный департамент можно за 300 долларов. За проверку договора — 500 долларов.
  4. Оплата сделки. Как правило, перевод делается из-за границы.
  5. Регистрация прав собственности. 

Как купить квартиру в Тайланде иностранцу и сэкономить?

Все компании-застройщики продают жилье иностранцам несколько дороже, чем тайцам, разница в стоимости может достигать 15%, что весьма существенно. Но есть один способ обойти этот момент и приобрести жилье по нормальной цене. Для этого необходимо зарегистрировать компанию и стать ее единоличным владельцем. Как это сделать вы можете прочитать в статье «Как открыть бизнес в Таиланде для русских – фишки о которых  малок кто знает».

Налоги на покупку и продажу жилья в Таиланде

Если вы покупаете квартиру как частное лицо, то когда вы захотите ее продать, с вас будет взыматься налог на доход, то есть на всю сумму. Процентная ставка налога такова:.

  • 150 001 – 500 000 бат – 10%
  • 500 001 – 1 000 000 бат – 20%
  • 1 000 0001 – 4 000 000 бат – 30%
  • 4 000 001 бат и более – 37%

Наглядный пример:

Вы вложили в строительство объекта 3 000 000 бат (около 6 000 000 рублей). После этого продаете квартиру за 4000000 бат (8000000 рублей). Налог для вас как иностранца будет считаться с полной суммы продажи, а 30% с 4 миллионов бат составят 1 200 000 бат. Получается, что вы только проигрываете? Но не все так просто.

Если вы приобрели жилье в собственность тайской компании (естественно, зарегистрированной на вас), то налог взымается не с дохода, а с прибыли. Причем процентная ставка будет более гуманна.

  • 0 – 1 000 000 бат – 10%
  • 1 000 001 – 3 000 000 бат – 25%
  • 3 000 001 бат и более – 30%

ВАЖНО: Такая процентная ставка взимается с компаний с уставным фондом менее 3 000 000 бат, поэтому этот способ не подойдет тем, кто имеет крупный бизнес в Таиланде. В данном случае ваша прибыль составит 1 000 000 бат (2 000 000 рублей)

С которых вы заплатите 10-процентный налог или 100 000 бат (200 000 рублей). Кроме того придется заплатить подоходный налог – 1% от общей стоимости квартиры В этом случае он составит 40 000 бат. В итоге ваша чистая прибыль составит 860 000 бат (1,72 млн. рублей)

В данном случае ваша прибыль составит 1 000 000 бат (2 000 000 рублей). С которых вы заплатите 10-процентный налог или 100 000 бат (200 000 рублей). Кроме того придется заплатить подоходный налог – 1% от общей стоимости квартиры В этом случае он составит 40 000 бат. В итоге ваша чистая прибыль составит 860 000 бат (1,72 млн. рублей).

Недвижимость Тайланда 2020

В 2020 году тенденции рынка диктуют новые условия, финансовый кризис и обвал рубля также повлиял и на рынок недвижимости Таиланда, благодаря этому сегодня можно приобрести квартиры на 20-50% ниже рыночной цены, чем активно пользуются иностранные покупатели. Предложения можно найти в разделе горячие предложения, список постоянно обновляется, такие предложения пользуются большим спросом сейчас, а выгода очевидна, ведь кризис дело временное.
Подбор и продажа недвижимости в Тайланде нашей компанией производится на высоком профессиональном уровне.

Всем своим клиентам в доступной форме мы предоставляем:

  • Полную справочную информацию о налогах и других выплатах при покупке жилья.
  • Консультации профессионального адвоката.
  • Квалифицированную помощь специалистов на протяжении всего периода совместной работы, от подбора вариантов до получения ключей.
  • Помощь в личных и бытовых вопросах, визовую поддержку, мы стараемся сделать так, чтобы ваша жизнь и отдых не обременялись такими вопросами.

Дополнительными преимуществами сотрудничества именно с нашей компанией станут:

  • Специальные предложения по продаже кондоминиумов и домов в Таиланде, в частности огромная база специальных предложений;
  • Возможность удаленно изучить интересующие Вас объекты и даже совершить дистанционную сделку, в надежности которой не стоит сомневаться;
  • Мы постоянно проводим различные акции, направленные на повышение удобства работы с нами, экономию ваших средств и времени;
  • Вы можете купить недвижимость Тайланда по хорошим ценам в любом городе и курорте, наши специалисты проводят индивидуальный подбор предложений, если таковых не оказалось в нашей базе данных, которую мы стараемся постоянно обновлять и следить за актуальностью предложений.В каталоге мы размещаем всю информацию по объектам с фото, видеоматериалами, планировками и схемами. По запросу наши сотрудники выезжают на проекты и снимают видео об интересующем Вас объекте;
  • Вот уже несколько лет очень популярна дистанционная покупка, позволяющая купить квартиру не выходя из дома и сэкономить Ваши время и деньги, как это происходит — читайте в нашей статье: удаленная покупка квартиры в Таиланде.

Смотрите наши видео обзоры о недвижимости:

В каком регионе лучше купить недвижимость в Тайланде ?

Уже много лет Россиян привлекает недорогая недвижимость Тайланда, цены в 2020 году стали доступнее, а новые технологии поспособствовали ускорению сделок. Если Вы приняли обдуманное решение вложить средства в зарубежную недвижимость, то Таиланд является одним из лучших мест для этого.
Несомненно, курорты Королевства отличаются между собой, Паттайя как туристическая мекка — давно известна на весь мир, а с каждым годом город меняет свой облик, становится чище и благороднее. Пхукет же привлекает своими лазурными пляжами, островами и природой, конечно остров является более дорогим курортом, это отражается и в ценах на объекты. Аудитория покупателей и их цели очень отличаются, сегодня купить жилье в Тайланде по низким ценам — привлекательная возможность и иностранцы охотно пользуются этим, ведь за последние 5-8 лет Паттайя превратилась в сказочный мегаполис из маленькой рыбацкой деревушки, а теперь стремительно меняет свой имидж и приобретает статус безопасного семейного города. Пхукет является курортом более высокого класса, где большим спросом пользуется жилье премиум сегмента.

Варианты и цены смотрите в соответствующих разделах на нашем сайте:

  • Недвижимость в Паттайе
  • Недвижимость на Пхукете
     

Чем же так привлекательна недвижимость в Тайланде?

  • Комфорт: иметь здесь свою кваартиру или дом — комфортно. Свое жилье вы обустраиваете для себя лично, на свой вкус и, кроме того, перед вами не будет стоять вопрос «где провести отпуск».
  • Выгода: возможность проводить отпуск в стране улыбок, а в остальное время – сдавая жилье в аренду, получать постоянный доход в иностранной валюте.
  • Престиж: наличие собственных апартаментов за рубежом работает на ваш имидж.
  • Климат: 365 теплых дней в году, сезон для жизни и отдыха круглый год!
  • Инвестиционная привлекательность: Рынок жилья Таиланда имеет большой потенциал. В настоящий момент это одна из стран с минимальным налоговым бременем. Недвижимость в Паттайе – по-прежнему является наиболее привлекательной в ценовом аспекте на территории Королевства т.к. она недорогая, относительно других регионов. А если в расчет взять низкую стоимость владения, то реальной конкуренции предложениям в других странах просто нет, т.к. во многих странах налоги и таксы обслуживания будут составлять серьезную статью расходов.

 

Выводы

После того, как в России случился кризис, и из-за курса доллара Тай для россиян сильно подорожал, то тренд зимовок замедлился. Действительно, сейчас сюда нет особого смысла ехать за экономией, дауншифтить стало проще в России. Хотя все плюсы Таиланда никуда не делись и для тех, кто изначально не экономил на всем подряд, здесь по-прежнему хорошо.

Лично мне кажется, что за те же или даже пусть бОльшие деньги можно получить гораздо больше, чем зимой в России: вечное лето, море под боком, тропические фрукты, расслабляющую атмосферу и позитивное местное население. Честно говоря, за это можно и доплатить. Сколько я не искал альтернативы Таю, так и не смог найти (может только Бали). Ведь тем, у кого рублевые доходы, стало дороже из-за курса абсолютно везде. Остается только принять это и жить дальше. Вообще, никто не мешает поехать на 1-3 месяца, а не на полгода, как раньше.

У меня уходило порядка 30000 бат/мес в эконом варианте и 65000 бат/мес в обычном варианте, когда приехал с ребенком.

P.S. Если вы поедете в отпуск, то прочитайте пост — Сколько брать денег в Таиланд на отдых. Есть же разница, приехать просто пожить или же отдохнуть на всю катушку.

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации